Mietverwaltung

Mietverwaltung

Abschluss und Kündigung von Mietverträgen

Wir vertreten Sie beim Abschluss von Mietverträgen und achten hierbei stets auf aktuelle Mietvertrags-formulare, um alle rechtlichen Neuerungen zu berücksichtigen.
Abschluss und Kündigung von Mietverträgen

Wir vertreten Sie beim Abschluss von Mietverträgen und achten hierbei stets auf aktuelle Mietvertragsformulare, um alle rechtlichen Neuerungen zu berücksichtigen. Nicht nur der Neuabschluss von Verträgen gehört zum täglichen Verwaltungsgeschäft, sondern auch die Kündigung von Mietverhältnissen. In den häufig unfreiwilligen Fällen, wie beispielsweise Zahlungsverzug, werden wir im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten die Mietverhältnisse außerordentlich aufheben.

Verhandlung und Abschluss von Verträgen

Ob mit Versicherungen, Kabelfernsehanbietern, Versorgungsbetrieben oder anderen Vertragspartnern Ihres Mietobjektes, wir verhandeln für Sie gute Konditionen und schließen die entsprechenden Verträge ab. Zusätzlich bieten wir Ihnen den Zugang zu speziell verhandelten Rahmenverträgen. So können wir Ihre Kosten extra senken. Ihre Mieter werden es Ihnen danken.

Betriebskostenabrechnung

Wir erstellen mit Hilfe unserer speziellen wohnungswirtschaftlichen Verwaltungssoftware eine übersichtliche, leicht nachvollziehbare Betriebskostenabrechnung. Bei Bedarf erhalten Sie auch einen Nachweis zu den haushaltsnahen Dienstleistungen für die private Einkommenssteuererklärung Ihrer Mieter. Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch eine unserer Musterabrechnungen.

Führung der Mietkaution

Viele private Vermieter verzichten auf Grund des hohen Verwaltungsaufwands häufig auf die Zahlung einer Mietkaution. Unsere Empfehlung lautet für jedes Mietverhältnis eine Kaution zu erheben. Wir legen die Mietkautionen Ihrer Mieter nach den gesetzlichen Vorgaben auf separaten treuhänderischen Sparbüchern an. Diese Beträge werden zusätzlich marktüblich verzinst. Wir geben Ihnen Sicherheit.

Instandhaltung des Objektes

Instandhaltung anstelle von Instandsetzung ist unsere Devise. Durch regelmäßige Objektbegehungen erkennen wir kleinere Schäden schnell und lassen diese zügig beseitigen, um späteren kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen vorzubeugen. Wir holen meist mehrere Angebote ein, wir beauftragen die Handwerker, wir überwachen die Arbeiten, wir nehmen die Leistung ab, wir prüfen und bezahlen die Rechnung. Wir bieten Ihnen kompetente Betreuung für den Werterhalt Ihrer Immobilie. Vom tropfenden Wasserhahn bis zur energetischen Modernisierung.

Mahn- und Klagewesen

Ihr Laster ist unser tägliches Geschäft. Leider zahlen nicht alle Mieter pünktlich ihre Miete oder die Nachzahlung der letzten Betriebskostenabrechnung. Zielstrebig verfolgen wir diese Beträge von der ersten Mahnung bis zum Gerichtsverfahren. Wir stellen uns diesem Problem und verfolgen Ihre Ansprüche.

Mieterbetreuung

Wir sind der erste Ansprechpartner für Ihre Mieter rund um das Mietverhältnis und das Zusammenleben innerhalb der Hausgemeinschaft. Stets freundlich und hilfsbereit, aber auch mit dem in schwierigen Situationen erforderlichen Durchsetzungsvermögen begegnen wir Ihren Mietern. Gut funktionierende und lange Mietverhältnisse sind unser Bestreben. Als Eigentümer der Immobilie können Sie sich auch in diesem Punkt bequem zurücklehnen, wir übernehmen dies für Sie.

Mitwirkung bei Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen

Wir beraten Sie hinsichtlich geplanter Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen. Von der Idee, über die Auftragsvergabe, Begleitung der Maßnahme und abschließenden Bauabnahme sowie Rechnungsprüfung. Gerne zeigen wir Lösungsansätze auf, um Ihre Immobilie den aktuellen wohnungswirtschaftlichen Ansprüchen anzupassen.

Ordnungsgemäße Buchführung, einschließlich Abrechnung

Als Verwalter richten wir eine übersichtliche, kaufmännisch ordnungsgemäß geführte Buchführung ein. Wir erfassen alle Einnahmen und Ausgaben, überwachen die Zahlungsvorgänge, Buchen sämtliche Kontobewegungen regelmäßig und behalten so stets den Überblick über die Vermögenslage Ihrer Immobilie.

Zielstrebige und abschlussorientierte Anschlussvermietung

Dank jahrelanger Erfahrung sorgen wir für eine zügige Anschlussvermietung bei gekündigten Mietverhältnissen. Jeder Leerstand kostet bares Geld, denn es fehlen nicht nur die Mieteinnahmen, sondern auch die Betriebskosten müssen während dieser Zeit vom Eigentümer getragen werden.

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